Ratekau - Großzügiges Wohnhaus, massiv, solide und vielfältig nutzbar!
698.000 EUR
9 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 2 Bäder & 1 WC
ca. 270m² Wohnfläche, ca. 110m² Nutzfläche, auf Eigenland, in 23626 Ratekau
Geschätzte Monatsrate:
ca. 2.444,70 EUR/mon.*
*Realistische Berechnung (inkl. der Maklerprovision), mit einem Objektwert von 698.000 EUR, einer Darlehenshöhe von 632.000 EUR, und der Einbringung von 150.000 EUR Eigenkapital; 10 Jahre Sollzinsbindung; Tilgungssatz von 1% p.a.; Effektiver Jahreszins p.a.: 3,71 %; Gebundener Sollzins p.a.: 3,64 %;
Die Werte sollen Ihnen nur zur Orientierung dienen, wir vermitteln keine Kredite, die Zahlen basieren auf Werten von „www.drklein.de“ vom 18.10.2025.
Wir arbeiten nicht mit „Dr. Klein“ zusammen und erhalten auch keine Provision. Better Huus berät Sie unabhängig.
Beschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit Option zu 2 Wohneinheiten und Souterrain – familienfreundlich und sofort bezugsbereit.
Dieses familienfreundliche Trendobjekt aus dem Jahr 1984 besticht durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 270 m² Wohnfläche sowie eine sonnige Grundstücksfläche von 692 m² . Mit 9 Zimmern, 6 Schlafzimmern und einem Souterrainzimmer bietet es ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationen oder auch die Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Leicht trennbare Wohneinheiten mit jeweils einem Vollbad und einer Einbauküche machen eine vielseitige Nutzung möglich!
Highlights
Wohnfläche ca. 270 m² , Grundstück 692 m² 9 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer Souterrainzimmer Voll unterkellert (Kellerraum mit Nutz- und Abstellflächen) Fußbodenheizung, Kamin mit Filteranlage! Zwei Einbauküchen Balkon und Terrasse für großzügige Outdoor-Nutzung Energieausweis: Verbrauchsausweis, E-Klasse, Hauptenergieträger Gas Kaufpreis 728.000 EUR, Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Viel Platz für Familienleben: Der großzügige Grundriss bietet flexible Nutzungsoptionen – von ruhigen Rückzugszonen bis hin zu Gemeinschaftsbereichen. Die Wohnungstrennung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, sei es für Mehrgenerationen, die erwachsene Kinder, Gäste, Vermietung oder eine Büro- /Arbeitsraumnutzung.
Die Kombination aus Fußbodenheizung und Kamin mit neuem Filter erzeugt ein behagliches Wohngefühl, während die Einbauküchen den täglichen Komfort sicherstellt. Das voll unterkellerte, mit voller Deckenhöhe gebaute Objekt bietet robusten Stauraum und Optionen für Hobby, Wellness oder Technik. Dieses Objekt bietet bei klassischer Bauweise eine zeitlose Attraktivität durch weitläufige Räume, einem Souterrainzimmer sowie die komfortable Ausstattung – zu einem marktgerechten Kaufpreis. Exklusive Verhandlungsmöglichkeiten oder individuelle Nutzungsprofile können bei Besichtigungen besprochen werden.
Daten im Überblick
AngebotsNummer
BetterHuus_82_NG
Objektart
Haus
ObjektTyp
Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Erbpacht
Nein
Grundstücksfläche
ca. 692 m²
Wohnfläche
ca. 270 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl der Badezimmer/WCs
2 + 1 WC
Befeuerung
Gas
Endenergieverbrauch
132,59 kWh/(m²a)
Heizungsart
Zentralheizung
Etagenzahl
2, EG + DG
Kabel Sat TV
JA + Glasfaser
Terrasse/Balkon
Beides
Baujahr
1984
Zustand
Modernisiert
Energieausweis art
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
24.3.2035
Baujahr lt. energieausweis
1984
wesentlicher energieträger
Erdgas (leicht)
Energieeffizienzklasse
E
Kaufpreis
698.000 EUR
Garagen (inkl.)
1 + 2 Stellplätze
Ausstattung
▶ Abstellraum
▶ Badewannen
▶ Balkon
▶ Duschen
▶ Souterrainzimmer
▶ Fußbodenheizung
▶ Gäste-WC
▶Glasfaseranschluss
▶ Kabelanschluss
▶ Kamin mit Filtereinheit
▶ Keller mit Deckenhöhe 2,50m
▶ 2 x Tageslichtbad
▶ Terrasse
Eckdaten:
Baujahr: 1984
Letzte Modernisierung: 1991
Wohnfläche: ca. 270 m² Grundstücksfläche: 692 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Einbauküchen: 2
Satanschluss
Kabelanschluss
Glasfaseranschluss
Voll unterkellert mit Souterrainzimmer
Lage
Ratekau liegt als ruhiger Vorort nordöstlich von Lübeck und gehört zur Metropolregion Hamburg/Schleswig-Holstein. Die Nähe zu Lübeck ermöglicht kurze Wege ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Einrichtungen. Die Umgebung besticht durch eine bevorzugte Familienlage mit viel Grün, Feldern, Wald- und Seenlandschaften, die Ostsee (fast) vor der Haustür, die alle Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind zuverlässig erreichbar, teils auch bequem per Rad, Bus oder Auto. Gute Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur: Die Bundesstraße B207 sowie Regional- und Autobahnanbindungen führen schnell nach Lübeck, Eutin und weiter in die Ostseeküste. Öffentlicher Nahverkehr (Buslinien) verbindet Ratekau mit Lübeck-Zentrum und umliegenden Ortsteilen. Fahrrad- und Fußwege sind gut ausgebaut und laden zu kurzen Pendel- und Freizeitwegen ein. Infrastruktur und Lebensqualität Familienfreundliches Umfeld mit Kindergarten- und Schulstandorten in kurzer Entfernung Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch Seen- und Waldgebiete sowie Radwege Attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in der Nähe Zukünftige Entwicklungspotenziale durch wachsende Infrastruktur in der Region
Seite zuletzt aktualisiert am 18.10.2025
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Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort
von der Einzigartigkeit dieses Objektes.
Rechtshinweis
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Alle Gespräche sind über unser Haus zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Alle durch uns gemachte Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Auskünften. Für Schäden, welche auf unrichtigen Angaben beruhen, haften wir nur bei eigenem Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit
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Herr Ralf Benno Brassat
Adresse
Better Huus, Brassat & Grobler GbR, Gesellschafter: Ralf Benno Brassat & Niels Grobler
Louisenhof 7a, 21493 Louisenhof
