Dänischer Winkelbungalow / Landhaus als Energiesparhaushygge in Fitzen, barrierearm
440.000 EUR
6 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder
ca. 150m² Wohnfläche, ca. 35m² Nutzfläche, auf ca. 990 m² Eigenland, in 21514 Fitzen
Geschätzte Monatsrate:
ca. 1.529,28 EUR/mon.*
*Realistische Berechnung (inkl. der Maklerprovision), mit einem Objektwert von 440.000 EUR, einer Darlehenshöhe von 393.108 EUR, und der Einbringung von 100.000 EUR Eigenkapital; 10 Jahre Sollzinsbindung; Tilgungssatz von 1% p.a.; Effektiver Jahreszins p.a.: 3,76%; Gebundener Sollzins p.a.: 3,67 %;
Die Werte sollen Ihnen nur zur Orientierung dienen, wir vermitteln keine Kredite, die Zahlen basieren auf Werten von „www.drklein.de“ vom 4.2.2026.
Wir arbeiten nicht mit „Dr. Klein“ zusammen und erhalten auch keine Provision. Better Huus berät Sie unabhängig.
Beschreibung
Hygge in Fitzen – Dänischer Energiesparbungalow
Ein modernes, dänisch inspiriertes Energiesparhaus, das gemütliche Hygge Atmosphäre mit klaren Linien und effizienten Technologien verbindet. Ruhig gelegen, mit Blick ins Grüne und leichter Sehnsucht nach Süden, schafft es sofort eine behagliche Wohnqualität.
Energie & Nachhaltigkeit: Hochwertige Energieeffizienz durch moderne Wärmedämmung, dreifachverglaste Fenster, effiziente Heizung und integriertes Energiemanagement. PV-Anlage und Batteriespeicher sichern unabhängige Stromversorgung und niedrige Betriebskosten.
Raumkonzept: Offener Grundriss mit lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereichen, eine voll ausgestattete Küche, großzügige Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume. Barrierearme Gestaltung sorgt für Komfort, stufenfrei im Innenbereich.
Innenausstattung: Möbliert nach Hygge-Prinzip, warme Farbwelten, natürliche Materialien, Kerzenschein und offener Kamin ermöglichen gemütliche Abende. Durchdachte Stauraumlösungen und hochwertige Details. Hochwertige Möbel in Holz und Tischlerqualität sollten übernommen werden.
Außenbereich: Gepflegter Garten, Friesenwall als grüne Umrandungen, Carport mit 2 Plätzen, freier Blick ins Grüne. Ladeinfrastruktur (Wallbox) vorhanden.
Lage Vorteile: Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung; gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Ruhe garantiert, während Hamburg/Elbe-Metropole in kurzer Reichweite bleibt.
Besondere Highlights: Energieeffizienz, Hygge-Lebensgefühl, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung, stressfreier Alltag dank intelligenter Haustechnik.
Daten im Überblick
AngebotsNummer
BetterHuus_83_RBB
Objektart
Haus
ObjektTyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Erbpacht
Nein
Grundstücksfläche
ca. 990 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl der Badezimmer/WCs
2
Befeuerung
Gas & Solar
Endenergieverbrauch
76,5 kWh/(m²a)
Heizungsart
Zentralheizung
Etagenzahl
EG
Kabel Sat TV
JA + Glasfaser
Terrasse/Balkon
Terrasse
Baujahr
1983
Zustand
Modernisiert
Energieausweis art
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
19.11.2035
Baujahr lt. energieausweis
1983
wesentlicher energieträger
Erdgas (leicht)
Energieeffizienzklasse
C
Kaufpreis
440.000 EUR
Stellplätze (inkl.)
2 im Carport
Ausstattung
Lage: ebenerdiger Bungalow auf ca. 990 m2 Grundstück, barrierearm, freier Blick über Wiesen. Grundfläche: Wohnfläche und Nutzfläche nach DIN 154,37 m2 Gesamt; 6 Zimmer. Räume: 2 Bäder; offene Küche mit Kochinsel im Esszimmer; Wohnzimmer mit offenem Kamin und Terrassenzugang; Bibliothek am Schlafzimmer; Gästezimmer mit eigenem Bad;
Arbeitszimmer / Büro / Hauswirtschaftsraum Technikraum mit Batteriespeicher; Ausbaureserve im Dachgeschoß. Heizung & Energie: Gasheizung; PV-Anlage 4,41 kWp; Batteriespeicher; Umluftanlage; 3fach Verglasung; Holzfenster. Komfort & Extras: möbliert; Gartengeräte incl. Mähroboter; Carport; Friesenwall sorgt für Privatsphäre. Versorgung & Laden: Wallbox mit 22 kWh. Zustand: Keine Reparaturstau.
Lage
Fitzen liegt idyllisch im nordwestlichen Schleswig-Holstein, eingebettet in eine grüne, ländliche Umgebung zwischen Hamburg und der Elbe. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg, bietet aber die Ruhe und Natur eines idyllischen Hinterlandortes. Umgeben von sanften Feldern, gepflegten Wiesen und kleinen Waldflächen, lädt Fitzen zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen ein.
Durch die gute Anbindung ist die Erreichbarkeit optimal: In kurzer Fahrzeit erreichen Sie Büchen mit dem Bahnhof, Supermärkte, Schulen und lokale Dienstleistungen. Die nahegelegene A24 und B5 gewährleistet schnelle Verbindungen nach Hamburg, Lüneburg und Winsen, so dass Einkäufe, Freizeitaktivitäten und Arbeitswege flexibel gestaltet werden können. Die Nähe zur Elbe und zu zahlreichen Seen, so wie Nord- und Ostsee, bietet zusätzlich vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Angeln oder gemütliche Strandtage.
Das Umfeld von Fitzen zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, historischen Hufenhäusern und modernen Eigenheimen aus. Eine freundliche Dorfgemeinschaft, lokale Veranstaltungen und eine behutsame Bau- und Ortsentwicklung prägen das Lebensgefühl. Wer Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit zu den Großstädten schätzt, finde
Sonstige Angaben
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht
erteilt – bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse und später automatisch Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Wir sind dazu
verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Darüber hinaus hat sich Better Huus hohe rechtliche Standards auferlegt. Wir identifizieren Kunden nach dem Know Your Customer-Prinzip (KYC) im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG).
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten unserer Finanzierungspartner. Vertragsgemäß ist
Better Huus grundsätzlich dazu berechtigt zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort
von der Einzigartigkeit dieses Objektes.
Rechtshinweis
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Alle Gespräche sind über unser Haus zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Alle durch uns gemachte Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Auskünften. Für Schäden, welche auf unrichtigen Angaben beruhen, haften wir nur bei eigenem Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit
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Herr Ralf Benno Brassat
Adresse
Better Huus, Brassat & Grobler GbR, Gesellschafter: Ralf Benno Brassat & Niels Grobler
Louisenhof 7a, 21493 Louisenhof
