Kuschel-Höhle für kleine Familien und Paare
399.000 EUR
3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, Küche & Bad
ca. 98m² Wohnfläche, ca. 7m² Nutzfläche, WEG auf Eigenland, in 21077 Hamburg-Eißendorf
Geschätzte Monatsrate:
ca. 1.365,58 EUR/mon.*
*Realistische Berechnung (inkl. der Maklerprovision), mit einem Objektwert von 399.000 EUR, einer Darlehenshöhe von 341.394 EUR, und der Einbringung von 100.000 EUR Eigenkapital; 10 Jahre Sollzinsbindung; Tilgungssatz von 1% p.a.; Effektiver Jahreszins p.a.: 3,89%; Gebundener Sollzins p.a.: 3,8 %;
Die Werte sollen Ihnen nur zur Orientierung dienen, wir vermitteln keine Kredite, die Zahlen basieren auf Werten von „www.drklein.de“ vom 9.2.2026.
Wir arbeiten nicht mit „Dr. Klein“ zusammen und erhalten auch keine Provision. Better Huus berät Sie unabhängig.
Beschreibung
Diese Gartenwohnung ist etwas ganz Besonderes.
Zum Teil im Souterrain belegen, öffnet sich die Wohnung mit ihren bodentiefen Fenstern hin zu einem der blickdichten Täler Eißendorfs.
Obwohl die Wohnung Teil einer kleinen WEG auf Eigenland ist, ist der „Look and Feel“ vielmehr der eines Doppelhauses.
SO LEBEN SIE HIER
Am Ende einer grünen Auffahrt befinden sich Ihr Carport und der eigene Eingang zu Ihrem neuen Zuhause.
Der Eingang ist ein schöner, gläserner Windfang, mit genug Platz für Ihre Garderobe und ein Schuhregal.
Das moderne Wohnzimmer, mit Fußbodenerwärmung und bodentiefen Fenstern auf zwei Seiten, ist das Herz der Wohnung, welches die anderen Räume miteinander verbindet.
Die erste Tür führt zu einer abgeschlossenen, modernen Küche mit hellen Oberflächen im Landhaus-Stil.
Die zweite Tür führt zu einem kleinen Flur, von dem das Tageslicht-Wannenbad und ein ca. 15 m² großes Zimmer abgehen. Ideal für ein Kinderzimmer oder Büro, falls es im Wohnzimmer mal lauter wird.
Die dritte und letzte Tür führt zu dem Zimmer, welches bisher das Schlafzimmer war.
EXTRA: Hinter dem Schlafzimmer liegt ein weiteres Zimmer. Eigentlich der Kellerraum. Keine Sorge, kein Kellerfeeling, auch hier haben Sie glatte – trockene – Wände und eine hohe Decke.
Der besondere Clou aber: Der Kellerraum hat eine Tür zum Gemeinschaftskeller, sodass Sie vielmehr einen begehbaren Kleiderschrank mit Zugang zum Wasch- und Trockenkeller haben.
Dazu hat die Kuschelhöhle der Extraklasse noch das alleinige Sondernutzungsrecht an ca. 138m² Garten.
Angrenzend an die Wohnung liegt die 58m² große Südterrasse, teilweise überdacht, mit XXL-Holzspielhaus und Abseite – für Gartenmöbel oder Geräte.
Wir finden, dies ist ein wirklich einzigartiges Zuhause.
Haben Sie noch Fragen?
Rufen Sie uns am Besten einfach an:
040/380 710 – 20
Ihr Niels Grobler
Daten im Überblick
AngebotsNummer
BetterHuus_84_RBB
Objektart
Eigentumswohnung
ObjektTyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Erbpacht
Nein
Gartenanteil
Ja, alleinige Nutzung
Wohnfläche
ca. 98 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Befeuerung
Gas
Endenergieverbrauch
142 kWh kWh/(m²a)
Heizungsart
Zentralheizung
Etagenzahl
1 + UG + DG
Kabel Sat TV
JA + Glasfaser
Terrasse/Balkon
Terrasse
Baujahr
1997
Zustand
Frisch Renoviert
Energieausweis art
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
18.12.2033
Baujahr lt. energieausweis
1997
wesentlicher energieträger
Erdgas
Energieeffizienzklasse
E
Kaufpreis
399.000 EUR
Stellplätze (inkl.)
1 im Carport
Ausstattung
GARTENWOHNUNG im SOUTERRAIN
vollständig renoviert
+ inklusive Carport
+ inklusive Einbauküche
BAUJAHR 1997
WOHNFLÄCHE ca. 98m²
· Helles Wohnzimmer
· 2 Schlafzimmer
· Abgeschlossene Küche
· Tageslicht Wannenbad
· Eigener Eingang
· Windfang
· Sondernutzungsrecht an ca. 138m² Garten
AUSSTATTUNG & BAULICHE MERKMALE
· Teilweise im Souterrain gelegen
· Außenbeleuchtung
· z.T. bodentiefe Fenster
· Bodentiefe Fenster auf zwei Seiten im Wohnzimmer
· Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer
· Elektrische Rolläden (außen) auf der Souterrainseite
· Loft-Atmosphäre im Privatwald
· Fußbodenerwärmung
· Blick auf die eigene Terrasse
· Weiterer Raum hinter dem Schlafzimmer,
ideal als Ankleidezimmer
· Moderne, durchdachte Küche
· Außen-Wasserhahn für Ihren Gartenanteil
NETT to HAVE
· Durchdachter Grundriss
· Blick ins grüne Tal
· Ruhige Lage
· Doppelhaus-ähnlicher Look & Feel
· Offener Wohnbereich als Herz der Wohnung
· Separierte Küche
· Strukturierte Türblätter
· Glatte, trockene Wände im Keller
· Rückzugsoption durch zusätzliches Zimmer
· Kellerraum mit Mehrwertfunktion
· Hohe Privatheit durch abgeschirmte Lage
HAUSGELD
· Hausgeld 400 EUR (bis Ende Q1)
· 300 EUR entfallen auf die Betriebskosten
· 100 EUR werden der Rücklage zugeführt
Im zweiten Quartal erfolgt eine Senkung des Hausgelds auf 350 EUR.
AUSSENFLÄCHEN & SONDERRECHTE
· Alleiniges Sondernutzungsrecht am hinteren Grundstück mit Blick ins Tal
· Südterrasse
· XXL-Holzspielhaus mit Rutsche
· Fahrradkeller
· Wäschekeller
· Trockenkeller
· Geräteabseite
· Grüngesäumte Zufahrt
Lage
Grün und zentral schließt sich nicht aus: Die schöne Gartenwohnung liegt in Hamburg-Eißendorf, einem gewachsenen und ruhigen Stadtteil im Süden unserer Hansestadt.
Eißendorf ist geprägt von viel Grün, einer vergleichsweise bergigen Landschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und einer angenehm zurückhaltenden Nachbarschaft. Ideal für Paare und kleine Familien, welche keinen Kompromiss machen möchten zwischen stadtnah Wohnen mit viel Ruhe und trotzdem binnen wenigen Minuten auf der A7 oder der B75 sein können.
Tägliches Leben: Mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 13 Minuten in der Harburger Innenstadt oder am Asklepios Krankenhaus. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens können Sie in diesem Radius stillen. Aldi, Penny, ein paar Ärzte, kleine lokale Geschäfte und Kindergarten finden Sie sogar im 5 Minuten Nahbereich der Wohnung. Vor der Stadt befinden sich der Wildpark Schwarze Berge, Wanderwälder und das Freilichtmuseum Kiekeberg und im Bereich Harburger Innenstadt das Helms Museum, die Sammlung Falckenberg und ein Kino, sodass man wirklich von einem erhöhten Freizeitwert sprechen kann.
Sonstige Angaben
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht
erteilt – bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse und später automatisch Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Wir sind dazu
verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Darüber hinaus hat sich Better Huus hohe rechtliche Standards auferlegt. Wir identifizieren Kunden nach dem Know Your Customer-Prinzip (KYC) im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG).
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten unserer Finanzierungspartner. Vertragsgemäß ist
Better Huus grundsätzlich dazu berechtigt zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort
von der Einzigartigkeit dieses Objektes.
Rechtshinweis
Alle Gespräche sind über unser Haus zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Alle durch uns gemachte Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Auskünften. Für Schäden, welche auf unrichtigen Angaben beruhen, haften wir nur bei eigenem Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit
Nehmen Sie noch heute, kostenfrei und unverbindlich, Kontakt zu unserem Agenten auf!
Gerne besichtigen wir mit Ihnen zusammen die Immobilie, in einer Einzelbesichtigung.
Brauchen Sie Hilfe beim Kauf? Gerne beraten wir Sie auch zur Machbarkeit Ihres Kaufvorhabens. Müssen Sie zunächst eine eigene Immobilie liquidieren? Dann übernehmen wir gerne für Sie den Verkauf! Müssen Sie Finanzieren? Gerne nennen wir Ihnen top-qualifizierte Ansprechpartner bei unseren Partnerbanken und Finanzvermittlern!
Adresse
Better Huus, Brassat & Grobler GbR, Gesellschafter: Ralf Benno Brassat & Niels Grobler
Louisenhof 7a, 21493 Louisenhof
