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VERKAUFT

Doppelhaus mit zahlreichen Nebengebäuden

145m² WFl, ca. 2.908m² Gstk.FL., ca. 375 m² Gewerbefläche, in 23569 Lübeck

Geschätzte monatsrate:

ca. XXXX,XX EUR/mon.*

*Realistische Berechnung, mit einem Objektwert von XXX.XXX EUR und einem einem 80%-igen Beleihungsauslauf; 15 Jahre Sollzinsbindung; Tilgungssatz von 1% p.a.; Effektiver Jahreszins p.a.: 3,58 %; Gebundener Sollzins p.a.: 3,50 %;

Die Werte sollen Ihnen nur zur Orientierung dienen, wir vermitteln keine Kredite, die Zahlen basieren auf Werten von „www.drklein.de“ vom 4.9.2024. Wir arbeiten nicht mit „Dr. Klein“ zusammen und erhalten auch keine Provision.

Better Huus berät Sie unabhängig.

Beschreibung

Willkommen in einem charmanten Stück Geschichte, das auf einen neuen Eigentümer wartet! Mit einem Preis von XXX.XXX EUR pro Reihenhaus ist unser Angebot äußerst attraktiv. Dazu erhalten Sie ein weitläufiges parkähnliches Grundstück mit zahlreichen Nebengebäuden, welches bei Bedarf zusätzlich bebaut werden kann. Dieser ehemalige Bauernhof, idyllisch im B-Plan 27-52-01 der Stadt Lübeck gelegen, bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ländliches Flair mit urbanem Leben zu verbinden.

Das Doppelhaus mit Teilkeller strahlt den rustikalen Charme vergangener Tage aus und bietet gleichzeitig modernen Komfort. Der ehemalige Kuhstall, der in eine vielseitige Werkstatt umfunktioniert wurde, eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten – sei es für kreative Projekte, handwerkliche Tätigkeiten oder als Raum für Ihre geschäftlichen Ideen. Der Hof ist derzeit teilvermietet und bietet somit eine sofortige Einkommensquelle, während Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten erkunden.

Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,5 können Sie auf ca. 1.800 m² bauen und Ihre Visionen umsetzen – unabhängig davon, ob Sie ein gemütliches Wohnhaus, ein modernes Bürogebäude oder sogar einen kleinen Einzelhandelsbetrieb planen. Das Grundstück bietet Flexibilität für Wohnhäuser und Gewerbebetriebe, welche die Nachbarschaft nicht stören. Die charmante Atmosphäre Lübecks macht es besonders attraktiv. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in dieser historischen Stadt ein Stück ländlichen Lebensstils zu gestalten!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das in diesem besonderen Objekt steckt!

Ihr Ralf Benno Brassat
01525 / 244 08 11

Kontakt:



Herr Ralf Benno Brassat

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Anruf:

040 / 380 710 – 19

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Email

brassat@betterhuus.de

Daten im Überblick

AngebotsNummer

BetterHuus_76_RBB

Objektart

Wohnen & Gewerbe

ObjektTyp

Gewerbehof mit Doppelhaus (2/2)

Nutzungsart

Wohnen & Gewerbe

Vermarktungsart

Kauf

Wohnfläche

ca. 145 m²

Grundstücksgröße

ca. 2.908 m²

Nutzfläche

ca. 85 m²

Anzahl Zimmer

7

Anzahl Schlafzimmer

4

Anzahl der badezimmer

2

Befeuerung

GAS

ENdenergiebedarf

382,9

Heizungsart

Zentralheizung

Etagenzahl

2

Kabel Sat TV

JA

Balkon

Nein

TErrasse

JA

Baujahr

1940

Zustand

teilmodernisiert

Energieausweis art

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

25.06.2033

Baujahr lt. energieausweis

1920

wesentlicher energieträger

GAS

Energie effizienzklasse

H

Ausstattung

WOHN- UND GEWERBEANLAGE

Ehemalige Hofanlage bestehend aus:
▶ Grundstück gesamt 2908 m2
, davon
▶ Wohnbaufläche 1799 m2
▶ Gartenland 1109 m2
▶ Doppelhaus mit 55 m2 und 90 m2
▶ Heizung, Fenster Küche und Bad renoviert
▶ Scheune/Gewerbehalle ca. 160 m2 Bj. 1940
▶ Stallanbau
▶ Gartenhaus.
Grundstück ist voll erschlossen.

Das Objekt ist nicht mehr nach der Höfeordnung klassifiziert, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung und Gestaltung bietet.

Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung – BauNVO)
§ 6 Mischgebiete:
(1) Mischgebiete dienen dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht stören.

Lage

Lübeck Dänischburg präsentiert sich als ein pulsierendes Gewerbegebiet, in dem das renommierte IKEA seinen Platz gefunden hat. Hier, inmitten einer dynamischen Umgebung, entfaltet sich das angebotene Objekt, das als Fachmarkt ausgewiesen ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass sowohl Kunden als auch Geschäftspartner mühelos erreichen können. Der Bebauungsplan, unter der Nummer 27-52-01, trat am 08.12.2012 in Kraft und gewährleistet eine klare und zukunftsorientierte Entwicklung des Areals. Für weitere Informationen steht das GeoPortal der Stadt Lübeck zur Verfügung, wo das Fachmarkt- und Einkaufszentrum an der Dänischburger Landstraße eingehend erkundet werden kann. Ein idealer Standort für innovative Geschäftsideen und florierendes Gewerbe!

Sonstige Angaben

Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht
erteilt – bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse und später automatisch Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Wir sind dazu
verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Darüber hinaus hat sich Better Huus hohe rechtliche Standards auferlegt. Wir identifizieren Kunden nach dem Know Your Customer-Prinzip (KYC) im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG).

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten unserer Finanzierungspartner. Vertragsgemäß ist
Better Huus grundsätzlich dazu berechtigt zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort
von der Einzigartigkeit dieses Objektes.

Rechtshinweis

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Alle Gespräche sind über unser Haus zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Alle durch uns gemachte Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Auskünften. Für Schäden, welche auf unrichtigen Angaben beruhen, haften wir nur bei eigenem Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit

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Gerne besichtigen wir mit Ihnen zusammen die Immobilie, in einer Einzelbesichtigung.

Brauchen Sie Hilfe beim Kauf? Gerne beraten wir Sie auch zur Machbarkeit Ihres Kaufvorhabens. Müssen Sie zunächst eine eigene Immobilie liquidieren? Dann übernehmen wir gerne für Sie den Verkauf! Müssen Sie Finanzieren? Gerne nennen wir Ihnen top-qualifizierte Ansprechpartner bei unseren Partnerbanken und Finanzvermittlern!

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